第六篇：自卖自买（1 / 1）

1和8，也就是要发，含有等待的意思，等待时机。然而，等待并不是无所事事地等待，而是在行动中等待。

唧唧和哼哼买了一大堆炒股和炒房的书籍，还参加了理财讲座。时机未到，但可以提前做一些炒股炒房的知识和技巧方面的准备。

萧条正可以充实自己。

书本里介绍的投资理财的方法和技巧有成千上万，多如牛毛。但说实在的，真管用的没几个。还没听说有谁读了本书就能赚大钱的。

为什么？

因为书上那些技巧和方法都是有钱人说出来的，说的都是一般的技巧和方法。拿手绝活，武功秘籍，他们是不会泄露的。这不是说他们自私、保守，而是因为有些方法和技巧只可以做而不可以说。

唧唧和哼哼决心要找到真正能让他们赚钱的祖传秘方、武功秘籍。于是，几经周折，还真找到了一些。有一个在上一轮经济膨胀时期最赚钱的炒房秘籍，在下一轮膨胀期到来之后还可以继续使用，这个秘籍就叫自卖自买。

这方法听起来有点反常规。炒房炒房，房炒给别人才能赚钱，自卖自买怎么赚钱？

这就是奇思妙想。

举例说吧。

某处商品房，开盘价5000元/平方米。王炒家买了一套100平方米的房子，总价50万元。

贷款40万元（8成），首付10万元（2成）。

几个月后，房价涨到8000元/平方米。

在这个价位上，王炒家把房子卖了，但不是卖给别人，而是卖给了自己（以另一个人的名义）。

这时房子总价是80万元，贷款64万元（8成），首付16万元（2成）。

记住：王炒家是通过转按揭或提前还贷的方式，把房子卖给了自己！

让我们来看一下交易结果：王炒家赚得房屋差价30万元，减去第二次的首付16万元，他已经干赚了14万元，而房子实际上依然还是他的。

王炒家现在惟一的负担是要偿还64万元的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。但这没什么了不起的，即使出现最坏的结果，还不起贷款，银行收回房子，但王炒家还是净赚了14万元。

如果能找到买主（在经济膨胀时期是可以找到买主的），即使以第二次的成交价卖出（一般会高于买入价），至少又拿回了第二次的首付16万元。那么这一轮下来王炒家净赚就超过了30万元（当然，交易过程中会发生一些费用，但与房价相比，就微不足道了）。

这种自卖自买的方式，曾经被上一轮的经济膨胀证明是炒房赚钱的最佳方式。据说这种方式是由开发商创立的。正是通过自卖自买，开发商才能够推动房价不断飙升，才能够从银行那里得到源源不断的资金流。

据唧唧和哼哼探来的消息，等下一轮膨胀到来之后，自卖自买依然是炒房赚钱的最佳方式。